Etikettarkiv: fastighetsprojekt

Efter initial avyttring ska Castellums region Norr få växa

Klassföreståndaren 3 och Läkaren 10

Norrporten-köpet ger Castellum bland annat värdefulla Stockholmskontor. Förvärvade Klassföreståndaren 3 (tv) samt Läkaren 10 (th) vid Norra Bantorget i Stockholm. Dessa utgör numera Castellums tredje högst respektive allra högst värderade enskilda fastigheter. Foto: Castellum

Med stöd från ägarnas förtroende vid jätteförvärvet av AP-fondägda branschkollegan Norrporten, bland annat till att få ta ge ut nya aktier för 10 miljarder kronor, ser nu fastighetsbolaget Castellums ledning 2016 som året när ”det nya Castellum” skapas.

Så sammanfattar Castellums vd Henrik Saxborn läget när SIX News intervjuar honom och finanschefen Ulrika Danielsson efter halvårsrapporten. Läs mer

P-G Perssons Platzer placerar sig där Göteborg väntas växa

Med god kännedom om lokalmarknaden är det ingen slump att Platzer som börsens mesta Göteborgsbolag inom fastigheter har lyckats positionera sitt bestånd strategiskt på flera av de kommande årens mest intressanta tillväxtlägen i Sveriges andra stad.

Det framgår när SIX News intervjuar Platzers vd P-G Persson efter första kvartalets delår 2016.

Platzer-strategin kretsar kring fortsatt tillväxt inom kommersiella fastigheter men med de Göteborgslägen man sitter på kan även bostadsexploatering skapa betydande övervärden som ännu inte ses i balansräkningen – något som i allra högsta grad gäller planerna för nya blandstaden Södra Änggården som Persson berättar om.

På den kommersiella sidan bedömer Platzer-vd:n att fortsatt goda projekttider kommer råda i Göteborg i 2-3 år till. Därefter kan ett kraftigt ökat planutbud sätta käppar i hjulet för projekt i fel lägen.

Under intervjun diskuteras även uthålligheten i den höga substanstillväxttakt som den noterade  svenska fastighetssektorn uppvisar i nuläget.

nordöstra Högsbo - Södra Änggården

Industriområdet nordöstra Högsbo blir till bostadsförtätade blandstaden Södra Änggården. Projektskiss som illustrerar börsbolaget Platzers fastigheter i området, före och efter projektet. Foto: Platzers pressbilder

Läs mer

Vd Gustaf Hermelin om logistikettan Catenas förvärvslyft

Catena kan numera med god marginal titulera sig som Stockholmsbörsens största renodlade logistikfastighetsbolag.

I en intervju med SIX News redogör vd Gustaf Hermelin för hur Tribona-förvärvets fördubbling av koncernens storlek borgar för förbättringspotential inom områden som uthyrning, projektinvesteringar och refinansiering av lån.

Under intervjun diskuteras Catenas exponering mot godsflöden hela vägen ut till storstädernas konsumenter och hur denna logistikinriktning gör aktien till ett kassaflödes-case.

Vidare framhålls att en mer rättvisande resultatbild för den nya koncernen är att vänta redan i andra kvartalet samt att en framtida utlandsexpansion tillsammans med kunder inte är utesluten.

Catena + Tribona

Fusion gav solklar etta inom logistikfastigheter på Stockholmsbörsen. Catenas storlek fördubblades över en natt när man vann budstriden i logistikkollegan Tribona. Bild: Catenas årsredovisning 2015

Läs mer

Norrportenaffär ska sänka risken för Castellumägare

Henrik-Saxborn-helbild

Henrik Saxborn, vd Castellum. Foto: Castellum

Fastighetsbolaget Castellums köp av branschkollegan Norrporten är den sorts affär som kommer var kanske 15-20:e år. Affären, som är den största i svensk noterad fastighetssektor på många år, väntas sänka risken för Castellums aktieägare utan att samtidigt riskera koncernens huvudmål om minst 10 procents årlig tillväxt för förvaltningsresultatet.

Det säger Castellums vd Henrik Saxborn i en intervju med SIX News precis efter att affären meddelats efter onsdagens börsstängning.

Är det strategiskt en bra matchning för Castellum att köpa upp Norrporten just nu och till de här villkoren?

”Någon gång under ens yrkesverksamma bana så ser man möjligheten till en fantastisk träff, eller match, mellan två bolag och det här är ett sådant tillfälle. Möjligheten kanske uppträder var 15-20:e år. Vi får i Norrporten nu in ett starkt, högkvalitativt bolag som funnits i 25 år. Vi kommer nu att få dra fördelar av att föra samman de här båda kulturerna och jag ser fram emot att möta de nya medarbetarna och fortsättningsvis utveckla saker tillsammans”, säger Henrik Saxborn till SIX.

Castellum-vd:n konstaterar att affären är mycket ovanlig i termer av att Norrporten har kanske uppemot ”60-70 procents perfekt match mot Castellums balansräkning”.

”Den stora delen av Norrportens balans ligger från Stockholm och söderut, i centrumlägen och i form av högkvalitativa kontor. Det gör att vi kan fortsätta med vår plan, men nu i lite större skala”, förklarar Saxborn.

Henrik Saxborn radar även upp många betydande operationella fördelar med affären:

”Vi ökar både kvalitén och densiteten i portföljen, med nya mycket intressanta lägen som stärker oss på många av våra orter. Vi stärker oss på kundsidan då det i Norrporten finns mycket intressanta statliga (hyres-)avtal, vilka står för nära 40 procent, och då det nya bolagets totala duration på hyresportföljen förlängs med över ett år (jämfört med gamla Castellums, SIX anm). Sedan tillkommer det naturligtvis synergier när vi slår ihop två så här pass starka företag på ett sätt som gynnar alla.”

Castellum + Norrporten

Överlappande intressen. De båda fastighetsbolagen Castellums och Norrportens förvaltningsbestånd inför den planerade sammanslagningen. Bild: Castellums pressmeddelande

Läs mer

Fabege räknar på ”nya, stora” Stockholmsprojekt

Fabeges stora projekt löper på ”mycket bra” och man känner ännu varken av byggkostnadsinflation eller något riskfyllt spekulationsbyggande inom Stockholms kontorsmarknad. Samtidigt filas det internt redan på planerna för Fabeges kommande ”nya, stora projektmöjligheter”.

Att det Stockholmsfokuserade fastighetsbolaget skulle bli tvungna att sälja av från sina dyrare innerstadslägen för att klara projektfinansieringen stämmer dock ej – Fabege ska fortsätta omsätta sin fastighetsportfölj utifrån var man ser bäst potential och erbjuds bästa affär.

Det uppger Fabeges vd Christian Hermelin i en intervju med SIX News.

Vidare diskuteras Stockholms starka kommersiella hyres- och transaktionsmarknader samt varför Fabege vill fortsätta senare års resa mot en allt lägre belåningsgrad.

rasunda_telenors_kontor_151002_pressmeddelande

Telenor Sveriges framtida Fabege-kontor vid Råsunda. Bland tredje kvartalets storaffärer meddelades redan den 1 juli att Telenor tecknat ett 10-årigt kontorsavtal på 9.800 kvadratmeter med Fabege till ett hyresvärde om 31 miljoner kronor årligen. Avtalet avser nybyggnation vid Råsunda med inflytt 2018 och innebar ”startskottet” för Fabeges utveckling där. Bild: Fabege

Läs mer

Hög hävstång i Arnhults fastighetssfär sticker ut

Stockholmsbörsens fastighetsaktier handlas i nuläget till knappa 50 procents premie ställt mot bokfört stamaktiekapital, och inte ett enda bolag kan numera köpas till rabatt.

Samtidigt spelar delar av sektorn ett högt spel med den finansiella hävstången – mest uttalat i den ask-i-ask-ägande Rutger Arnhult-sfärens Klövern och Corem, vilka dessutom har relativt högt värderat stamaktiekapital. Även Sagax, D. Carnegie och FastPartner ligger dock långt ut på riskskalan när det gäller stamaktierna.

Det visar en genomgång från SIX News i vilken sektorns räkenskaper per halvårsskiftet ställts mot börsvärderingarna måndagen den 14 september.

Fastighet Q2 graf 1

Arnhult-sfärens stamaktier längst ut på riskskalan? Utifrån de två perspektiven stamaktiekapitalvärdering och finansiell hävstång framstår Klöverns och Corems stamaktier som särskilt utsatta vid fallande fastighetsvärden då fastighetsbolagen, förutom den sfärkonstruktion som finansmannen Rutger Arnhult upprätthåller, kombinerar sektorns högsta hävstång med en stamaktiekapitalvärderingar över snittet. Sagax är också långt ut på riskskalan då stamaktien har sektorns högsta P/TBV-värdering kombinerat med tredje högsta finansiella hävstång. Hufvudstadens och Hebas aktieägare förefaller däremot ha ett relativt tryggt utgångsläge om fastighetsvärdena skulle dippa. Grafik och sammanställning: SIX News, Källa: Bolagsrapporter samt kursdata från SIX Edge

OBS: I första publicering av undersökningen var Fabeges ebitda-resultat felaktigt uträknat (finansnettot ej återlagt). Tabeller samt grafer i undersökningens del 2 samt 3 har korrigerats för detta. Inga slutsatser kring sektorn eller andra bolag än Fabege påverkas.

Läs mer

Briggen-vd ser mer riskfylld kontorsproduktion i Malmö

Castellums Öresundsinriktade dotterbolag Briggen noterar hur Malmö-marknadens kontorsproduktion på senare år har varit så väl högre som mer riskfylld relativt Stockholm och Göteborg. Den situationen kan bestå i 2-3 år och ökar pressen på befintliga fastigheter att kunna stå emot den tillkommande konkurrensen. På Köpenhamnssidan anas samtidigt nu en ”positiv försiktighet” på hyresmarknaden och fastighetsbolaget utesluter inte fler förvärv där framöver.

Det uppger Briggens vd Ola Orsmark i en mailkommentar till SIX News efter torsdagens branschevent Business Arena Malmö 2015.

11193394_10152933451617149_2333753905493877349_n

Malmös nya kongresshotell Clarion Hotel & Congress Malmö Live som öppnade den 2 maj i år och var skådeplatsen för torsdagens fastighetsbranschmässa Business Arena Malmö. Hotellet är uppfört av Skanska. Foto: Joakim Lloyd Raboff. Källa: Clarion Hotel & Congress Malmö Lives facebooksida

Läs mer